2008年广州房价沿8500元波动 - 泥土在天才的手中变成了殿堂 - 李昊东

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2008年广州房价沿8500元波动 [转贴 2008-03-03 13:36:47]

2008年广州房价沿8500元波动

宁夏网　 WWW.NXNET.CN 2008-02-27 16:38:26

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　　本报讯　（记者/张睿　通讯员/卢慧明）广东房地产市场今年将出现什么样的发展态势？敏感的楼价会有什么样的表现？开发商最关心的土地供应量有多少？广东省房地产行业协会将于3月中旬发布《广东房地产蓝皮书2008》，而目前透露的主要观点包括：2008年新增建设用地规模与此基本持平，仍将持续建设用地供应偏紧的势态；预计2008年广州楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元/m2为中轴，呈窄幅波动。

　　据悉，这本蓝皮书对去年和今年全省及省内热点开发城市的房地产开发投资、营销策略及政策走势等进行了全方位的总结和预测。省房协还将于3月中旬举行“广东省房地产市场景气分析会”，深入剖析省内市场，同时首发该蓝皮书。

　　今年土地供应仍然偏紧

　　据分析，在已过去的2007年，广东地产开发投资处于高位运行，是拉动社会整体投资增长的主动力，达8.2个百分点。全年商品房均价5891元/m2，同比增长20.8％。部分地区房价增长过快，第四季度后，珠三角地区进入市场调整期。展望2008年，该《蓝皮书》预测，广东固定资产投资增长的支撑因素仍在，同时也存在一些不利因素，全省投资将会继续保持平稳增长的势头，增幅仍将在15％左右，房地产业面临的宏观经济环境仍然向好。

　　土地供应方面，国家下达的2007年用地计划中，广东新增建设用地规模为1.6万公顷，《蓝皮书》预计2008年新增建设用地规模与此基本持平，仍将持续建设用地供应偏紧的势态。

　　深圳房价不会大涨大跌

　　广州十区商品住宅均价从去年7月突破8000元/m2大关，达到8490元/m2，之后一路上扬，9月达到9686元/m2，而最后三月房价均在万元/m2之上，10月、11月和12月的商品住宅均价分别达到11574元/m2、10433元/m2和10586元/m2。

　　对广州房地产市场，《蓝皮书》分析，2008年商品住宅供应呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，约700万m2，“90/70”产品供应面积占总量50％，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价起积极的作用。预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元/m2为中轴，呈窄幅波动。

　　深圳市房价大幅上涨明显缺乏动力，逐渐向理性回归。预计2008年房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

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　责任编辑：张剑平

　来源：南方日报